Где лучше покупать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке
Практически для каждого человека выбор недвижимости – это тот шаг, к которому он готовится многие годы. Поэтому, прежде чем принимать какое-то решение, надо просмотреть и проанализировать все возможные варианты.
Первое, что должен выбрать покупатель – это вид жилья. Сейчас имеется следующий выбор: квартиры в новостройках или вторичное жилье. Первый вариант, несомненно, получается дешевле. Покупатель может выбрать район расположения дома, планировку будущей квартиры, этаж. Если есть желание купить квартиру-студию в Новосибирске, то придется выбирать жилье именно в новостройке, так как студии начали проектировать не так давно, и найти такую квартиру во вторичном секторе вряд ли получится.
Но покупка квартиры в строящемся доме несет некоторые проблемы. Когда заключается договор долевого участия со строительной компанией, то дом находится еще на стадии строительства. Человек вносит деньги за квартиру, а жить в ней не может. Поэтому приходится искать временное место жительства на этот период. Разные дома и жилые комплексы продают квартиры на разных стадиях строительств. Если удалось купить квартиру, которая построится через полгода, то можно считать, что покупателю повезло. Часто застройщики начинают реализовывать недвижимость за несколько лет до предполагаемой даты завершения строительства. Причем, чем больше времени до сдачи квартир, тем меньше их стоимость.
Но это еще не самая большая проблема покупки квартир в новостройках. Самое страшное – это риск, что дом не достроят. Сейчас по России тысячи домов стоят недостроенными, а люди ждут решения правительством региона вопроса о достройке этих домов. Причем строительная компания объявляет себя банкротом и никакую ответственность перед дольщиками не несет.
Покупка квартир во вторичном жилье в этом плане намного безопаснее. Но цены на готовые квартиры существенно выше. При этом такого выбора квартир, как в новостройках, на вторичном рынке нет. Приходится выбирать из предлагаемых вариантов. А в этом случае либо этаж не подходит, либо соседи неприличные. Но приходится искать лучший вариант из всех предложений.
Еще один минус вторичного жилья – это устаревшие коммуникации. Есть большая вероятность, что заехав в квартиру, придется делать не только косметический ремонт, но и капитальный. А это дополнительны затраты.
Так что прежде чем приступать к выбору квартиры, следует взвесить все положительные и отрицательные моменты, а только потом принимать решение.
Источник: http://www.bn.ru
