Что надо знать о покупке квартир в строящихся домах
Когда покупатель принимает решение приобрести квартиру в новостройке, он должен хорошо понимать все возможные риски такой сделки. Вероятность столкнуться с мошенниками очень велика. Поэтому необходимо очень внимательно изучать все документы продавца. Также следует адекватно оценивать цену недвижимости. Купить недорогие квартиры в новостройках Москвы можно, но слишком низкая цена должна насторожить.
В отличие от приобретения готовой квартиры, отдавая деньги за квадратные метры в строящемся доме, привычная сделка купли-продажи не совершается. Покупатель становится партнером строительной компании. А как известно, если фирма становится банкротом, то потери несут все партнеры. Так что в случае финансовых трудностей у застройщика, вернуть деньги будет практически невозможно.
Еще одной трудностью приобретения квартир в новостройках является отсутствие типовых договоров. Каждая строительная компания имеет свой договор, поэтому имеет смысл воспользоваться помощью юристов. В любом случае, договор необходимо очень внимательно изучать. Каким бы договор не был, в нем обязательно должны содержаться следующие данные:
• Все характеристики квартиры: адрес, этаж, количество квадратных метров;
• Сроки, в которые застройщик обязуется передать жилое помещение;
• Стоимость объекта и все подробности по оплате;
• Гарантии.
Если в документе отсутствует хоть один из этих пунктов, то заключение сделки невозможно.
Сейчас в любом городе работает много агентов, которые могут помочь в приобретении жилья в новостройке. У каждого агентства существует большое количество предложений от разных строительных компаний, поэтому выбор у покупателя есть всегда. Конечно, за услуги агентов придется отдать немалую сумму, но когда речь идет о миллионах, в оплате профессиональных услуг есть смысл.
Когда покупатель собирается обратиться к застройщику для покупки квартиры, он должен понимать, что ни один продавец не будет рассказывать об отрицательных сторонах объекта сделки. Поэтому следует потратить время и изучить информацию о строении. Лучше всего, если у компании в городе уже есть готовые дома. В этом случае можно поинтересоваться у жильцов о качестве постройки. Если застройщик не желает рассказывать о сданных объектах, то это должно насторожить.
Когда дом построен, строительная компания регистрирует все квартиры в свою собственность, и только после этого она заключает с покупателями договор купли-продажи.
