Как образуются цены на квартиры в новостройках
В нынешнее время все популярнее становится приобретать квартиры в строящихся домах. Причин этому много. Во-первых, современная недвижимость имеет более удобные планировки по сравнению с теми, которые существуют в старых домах. Все коммуникации и сами здания выполнены из современных материалов, за счет чего в новых квартирах теплее, тише и надежнее. Во-вторых, покупка нового жилья подразумевает существенную экономию, так как цена за квадратный метр в недостроенном доме значительно ниже, чем в уже построенном. К тому же покупатель имеет широкий выбор квартир.
Если проанализировать весь рынок строящейся недвижимости, то несложно заметить, что квадратный метр в разных домах имеет разную стоимость. А часто и в одном доме одинаковые квартиры стоят по-разному. Например, если рассмотреть квартиры в Москве новостройки в разной местности имеют стоимость за квадратный метр, отличающаяся в несколько раз. Причин этому достаточно много.
Важным фактором ценообразования является этап строительства жилого дома. Чем ближе к сдаче объекта, тем дороже цена. Выгоднее всего покупать квартиры на начальном этапе строительства, но это подразумевает большие риски, так как чем больше времени до сдачи дома, тем больше шансов, что его не достроят.
Еще один важный фактор – это местонахождение дома. Самые дорогие квартиры располагаются в центре города. Чем дальше от центра, тем ниже цена. То жилье, которое находится близко к остановкам общественного транспорта, метро, стоит дороже. Например, в Москве, самыми престижными считаются районы: Остоженки, Чистые пруды, Воробьевы горы, Арбат. Если дом расположен за городской чертой, то цена сразу существенно падает. В настоящее время застройщики стали все чаще возводить целые жилые комплексы на окраинах городов или в ближайших пригородах. За счет низкой стоимости земли, цена квадратного метра готовой квартиры становится сравнительно низкой, а это привлекает большое количество покупателей. Но при выборе квартиры следует быть очень внимательным и настороженно относиться к слишком низким ценам. Ни один застройщик не будет строить дома себе в убыток, поэтому есть шанс встретиться с мошенниками.
На цену жилья влияют и другие факторы. Это инфраструктура, этажность и даже вид из окон. Объекты вблизи реки, парка или лесополосы будут выше в стоимости, чем квартиры в загазованной местности.
