Новостройка или вторичка - что лучше?
Эксперты не дают однозначного ответа на вопрос, какую квартиру лучше выбрать – новую или старую. Окончательное решение зависит от конкретных условий сделки, характеристик помещения, предпочтений и финансовых возможностей покупателя. Перед приобретением недвижимости стоит оценить предстоящие риски, проанализировать преимущества и недостатки вторичного жилья и квартир в новостройках.
Плюсы вторичного жилья
Многие граждане предпочитают выбирать квартиры в домах вторичного рынка недвижимости, поскольку их привлекает:
- Возможность быстрого заселения. Пользоваться жилым помещением можно сразу после улаживания деловых вопросов. Покупатель вправе переехать в приобретенную квартиру, сдать ее в аренду или иным образом распорядиться недвижимостью. При покупке квартиры в новостройке процесс строительства может затянуться на год и более.
- Оформление права собственности и прописки без ожидания готовности объекта. Поскольку дом уже построен и сдан в эксплуатацию новые жильцы могут без промедления пройти процедуру государственной регистрации прав. Подать документы в органы Росреестра можно сразу после оформления договора купли-продажи недвижимости. Общий срок оформления прав не займет более 1-2 месяцев.
- Большой выбор вариантов. Вторичного жилья в разы больше, чем первичного. Это позволяет выбирать квартиры в любых районах города. Покупатель может присмотреть место, неподалеку от работы, детского сада, любой достопримечательности и места отдыха. Отсутствие ограничений в географии поиска позволяет купить квартиру в обжитом районе с развитой инфраструктурой.
- Низкий риск образования трещин на фасаде. Поскольку дом построен много лет назад, он дал усадку и опасность внешних повреждений минимальна.
Минусы вторичного жилья
Среди негативных сторон покупки квартиры, у которой когда-то были другие хозяева:
- Необходимость делать ремонт. Если покупатель получает жилое помещение без капитального и косметического ремонта, то ему придется вложить средства в замену инженерных сетей, обновление сантехники и отделки, перепланировку помещения.
- Риски в виде неочевидных обременений. Продавец может скрыть от нового собственника наличие в квартире прописанных лиц (нетрудоспособных, несовершеннолетних, недееспособных, осужденных к лишению свободы и отбывающих наказание). Помещение может быть предметом залога по кредитному договору. Нередки случаи, когда недобросовестные продавцы предлагаются недвижимость, находящуюся под арестом.
- Низкое качество подъездных дорог, плохое благоустройство подъездов, лифтов, территории.
Плюсы жилья в новостройке
Граждане, которые отдают предпочтение квартирам первичного рынка недвижимости, прежде всего ценят:
- Юридическую прозрачность сделки купли-продажи, наличие страховки.
- Инвестиционно привлекательную стоимость квартиры, которой будет постоянно расти.
- Возможность приобрести жилье с новым ремонтом и современным оборудованием.
- Покупку жилья большой площади за счет невысокой стоимости квадратного метра, большого числа специальных предложений, акций и скидок.
- Отсутствие претензий третьих лиц на купленное жилье.
- Свободную планировку с просторной кухней, прихожей и санузлом.
Минусы жилья в новостройке
В числе минусов квартир в новостройках:
- Необходимость ждать завершения строительства.
- Возможный шум от ремонта соседей.
- Вероятность усадки нового дома, образования трещин на стенах.
- Необходимость выполнять косметический ремонт.
- Риск банкротства застройщика.
