Как производится оценка квартиры?
Оценка недвижимости – это очень важный процесс, ведь он сможет показать актуальную цену на продаваемое жилье. Оценку можно производить тогда, когда человек не знает реальной стоимости своего жилья, или жилья, которое собирается приобретать. Специалист сможет высчитать максимальную цену, за которую можно продавать квартиру, учитывая все известные ему параметры.
Оказывается, факторов, которые могут повлиять на рыночную стоимость жилья, очень много. Потому оценщик должен быть самым лучшим профессионалом своего дела, чтобы учесть абсолютно все. На стоимость квартиры влияет расположение дома, если он находится в престижном районе, то цена будет гораздо выше, даже если по остальным параметрам жилье идентичное. Зато снизить стоимость на три-двенадцать процентов может то, что квартира находится на первом этаже. Если квартира будет на втором этаже, то оценщик вправе снижать рыночную цену на два-пять процентов.
Даже плохой вид из окна может повлиять на цену жилья, а если состояние интерьера плохое, то цена может быть снижена еще на пять-десять процентов. Когда производится рыночная оценка квартиры, риэлтор смотрит на то, совмещен ли санузел, имеются ли проходные комнаты, маленькая ли площадь кухни. Все эти параметры тоже могут повлиять на снижение цены объекта жилой недвижимости. Также на стоимость всегда влияет предложение, если в данном регионе много продаваемых квартир, то цена на них автоматически снижается.
Увеличить рыночную цену квартиры может наличие пассажирского лифта в пятиэтажном доме, или грузового подъемника в многоэтажном здании. Если площадь кухни превышает восемь метров, то это влияет на увеличение цены. Повышает стоимость наличие балконов и лоджий, домофона или консьержки, а также хорошее состояние в квартире и подъезде.
Источник: http://www.pro-n.ru
