Дарение земли: что об этом следует знать
Из века в век большинство войн велось за различные земли. Сегодня вражда поутихла, но порой подобные войны за природный недвижимый объект, к сожалению, ведутся внутрисемейно. Поэтому большинство собственников различных земельных участков, особенно если их возраст уже находится в пенсионном диапазоне, стараются судьбу своих владений вершить при жизни, чтобы не наблюдалось подобных раздоров между детьми и внуками при их делении.
Вариантов решений в подобной ситуации, по сути, два: либо оформить завещание, где будет расписано кому и в каких размерах будет передана по наследству земля после смерти ее собственника, либо эту самую землю подарить еще при жизни. Что касается последнего варианта – то он наиболее часто встречается, т.к. есть такие преимущества:
-
Земельный участок в собственность переходит к новому владельцу сразу после оформления дарственной, а не после смерти наследодателя;
-
Ситуации оспаривания дарения достаточно редки в отличие от разбирательств с наследством;
-
Можно передать в дар не весь участок, а только его определённую часть – это вполне допустимо;
-
Налоговая выгода – если дарственная оформляется на родственника из ближайшего окружения, то ему не придется тратиться на оплату подоходного налога.
К тому же договор дарения участка земли не требует заверения в нотариате, подобный документ вы можете составить самостоятельно (например, используя шаблон договора в сервисе ФрешДок) и потом осуществить его регистрацию, при этом финансовые затраты на оформление сделки будут минимальны – придется лишь заплатить государственную пошлину.
Особенности земельной субаренды
Что касается дарения земли, то при подобной сделке меняется её собственник. Но сделки с земельными участниками не всегда содержат в себе подобный момент, бывает, что собственник земли остается неизменным, а вот её пользователями могут быть различные субъекты. Речь в таком случае идет об арендных отношениях, когда землей пользуются временно и за деньги. Наряду с арендой может еще встречаться и субаренда земли, такое тоже вполне законно, если изначально владелец недвижимости при сдаче в аренду дал подобное разрешение: либо в договоре аренды, либо отдельным соглашением - в любом случае согласие собственника должно иметься в письменном виде.
Вот о субаренде мы и поговорим. Конечно, такие сделки в отличие от сделок с иными недвижимыми объектами (жилыми либо коммерческими) встречаются намного реже, но все-таки они заключаются, хоть и имеют свои особенности:
-
Нельзя передавать земельный участок субарендатору на срок, который превышает срок действия основной аренды;
-
Арендатор имеет право заключить договор субаренды не на всю арендуемую им землю, а лишь на часть;
-
Расторжение аренды земли автоматически повлечет за собой расторжение и субарендных отношений;
-
Сельскохозяйственные предприятия и крестьянские хозяйства не могут передавать в субаренду арендуемые ими участки, которые предоставлялись для ведения с/х деятельности (исключение составляет лишь единоличная деятельность фермера в определённых законом условиях);
Если субаренда будет оформляться на срок более года, то подписанный договор придется обязательно регистрировать. Если же срок сделки будет меньше 12 месяцев, то достаточно будет просто заключить в простой письменной форме договор субаренды земельного участка, образец которого есть в сервисе ФрешДок и его легко видоизменить под собственные условия.
Источники: http://www.freshdoc.ru, http://www.freshdoc.ru
