Если застройщик по договору долевого строительства нарушил сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщик может потребовать с него неустойки по договору. Такое нарушение считается существенным и предполагает наличие ответственности застройщика, предусмотренной законом. Судебная практика по такой категории дел показывает, что суд в большинстве случает принимает сторону дольщика и сумма пени подлежит полному возмещению застройщиком. Но в случае, если задержки вызвал мониторинг технического состояния зданий, застройщик ответственности не несёт.
В случае, если вы подверглись подобного рода нарушению прав, необходимо направить претензию застройщику, дабы соблюсти претензионный порядок, обязательный для отношений между потребителем и продавцом, которые в данном случае будут применимы и к долевому строительству. После этого, необходимо составить исковое заявление в суд, по месту расположения спорного имущества или застройщика. Чтобы рассчитать неустойку, достаточно воспользоваться электронным сайтом арбитражного суда и рассчитать проценты калькуляторе, имеющемся на сайте. Отметим, что подобное обращение в судебную инстанцию не облагается государственной пошлиной, то есть при самостоятельном обращении в суд вы не понесете ровным счетом никаких материальных затрат! Однако, из данного правила тоже есть исключение, в случае, если застройщик заблаговременно уведомил вас о срыве сроков, право на обращение с исковым заявлением в суд у вас пропадает, так как согласно закону, застройщик имеет право неоднократно переносить сроки, уведомив дольщиков.
Будьте бдительны и доверяйте строительство вашего жилья только проверенным застройщикам, имеющим хорошую репутацию и работающим честно, без нарушений прав своих дольщиков.
Источник: http://otszs.ru
