Чаще всего, заемщики скрупулезно обдумывают все аспекты, до того момента, пока на них не окажется груз ипотеки, в частности: как добиться меньших потерь в финансовом отношении? В этом случае самым выгодным решением будет взятие ипотеки для сдачи в наем, но выгода здесь будет наблюдаться только в случае наличия у человека собственной жилплощади.
Многие люди не решаются взять ипотеку, так как ее выплата обычно растягивается на многие годы, а этот факт наверняка лишит их нормальной жизни. Но жителям крупных городов очень повезло: они могут сдавать ипотечную квартиру в аренду, причем выплата за ипотеку примерно равна ежемесячной плате за проживание в наемной квартире.
Безусловно, этим способом в большинстве случаев пользуются люди, у которых уже есть свое жилье, а дополнительную квартиру они покупают для своих детей. Процедура, о которой сейчас ведется речь, делает значительно легче выплату кредита, поэтому она очень популярна. Но главная сложность в ее реализации состоит в получении согласия банка.
Внимание! Без согласия банка сдача в наем ипотечной квартиры неправомерна, в противном случае, если в результате проверки обнаружится нарушение, то очень вероятно, что заемщика заставят выплатить займ раньше срока или заплатить штраф. Такое, конечно, случается не каждый день, но рисковать не стоит.
Следует учитывать, что сдача в аренду – явление очень рискованное, поэтому вероятно повышение платежей за страховку.
К тому же банк является собственником недвижимости до погашения ипотеки, а ему невыгодно, чтобы цена квартиры понижалась. Поэтому, квартиры в Королёве, купленные на заёмные деньги, сдаваться в аренду не могут, т.к. начальная цена жилья достаточно высока.
Если вас особо не расстраивает увеличение цены страховки и необходимость уплаты налогов, можете спокойно сдавать в наем вашу квартиру с чистой совестью. Но стопроцентной гарантии в высокой прибыльности этой операции нет. Как правило, лучше сдавать однокомнатные квартиры с минимальной наполненностью мебели, расположенные в спальных районах, потому что они пользуются большим спросом.
Источник: http://www.premierdevelopment.ru
